Calculer la plus-value immobilière

La plus-value se calcule en soustrayant le prix d'achat au prix de vente.

Mais au préalable, calculons le prix de vente et le prix d'acquisition :

Prix de vente = Prix de vente + Charges de l'acquéreur - frais de vente
Prix d'acquisition = Prix d'acquisition + Frais d'acquisition + Dépenses de travaux + Divers voirie et frais de distribution

La plus-value corrigée de ces frais devient donc :

Plus value = Prix de vente - Prix d'acquisition

Abattement de la plus-value par la durée de détention du bien

Un abattement est consenti lorsque le bien est en votre possession depuis au moins 6 ans. C'est l'abattement pour durée de détention d'un bien immobilier.

DURÉE  TAUX D'ABATTEMENT
 De 0 à 6 ans 0%
De 6 à 7 ans 2 %
De 7 à 8 ans 4 %
De 8 à 9 ans 6 %
De 9 à 10 ans 8 %
De 10 à 11 ans 10 %
De 11 à 12 ans 12 %
De 12 à 13 ans 14 %
De 13 à 14 ans 16 %
De 14 à 15 ans 18 %
De 15 à 16 ans 20 %
De 16 à 17 ans 22 %
De 17 à 18 ans 24 %
De 18 à 19 ans 28 %
De 19 à 20 ans 32 %
De 20 à 21 ans 36 %
De 21 à 22 ans 40 %
De 22 à 23 ans 44 %
De 23 à 24 ans 48 %
De 24 à 25 ans 52 %
De 25 à 26 ans 60 %
De 26 à 27 ans 68 %
De 27 à 28 ans 76 %
De 28 à 29 ans 84 %
De 29 à 30 ans 92 %
Plus de 30 ans 100 %

 

Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement en loi Pinel sur vos impôts et sur votre épargne.

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