La plus-value se calcule en soustrayant le prix d'achat au prix de vente.
Mais au préalable, calculons le prix de vente et le prix d'acquisition :
Prix de vente = Prix de vente + Charges de l'acquéreur - frais de vente
Prix d'acquisition = Prix d'acquisition + Frais d'acquisition + Dépenses de travaux + Divers voirie et frais de distribution
La plus-value corrigée de ces frais devient donc :
Plus value = Prix de vente - Prix d'acquisition
Abattement de la plus-value par la durée de détention du bien
Un abattement est consenti lorsque le bien est en votre possession depuis au moins 6 ans. C'est l'abattement pour durée de détention d'un bien immobilier.
A noter qu’un abattement supplémentaire de 70 % ou 85 % peut s’appliquer sous certaines conditions dans les zones A ou A bis.
| DURÉE DE DETENTION | TAUX D'ABATTEMENT IR | TAUX D’ABATTEMENT PRELEVEMENTS SOCIAUX |
|---|---|---|
| De 0 à 6 ans | 0 % | 0 % |
| De 6 à 7 ans | 6 % | 1.65 % |
| De 7 à 8 ans | 12 % | 3,3 % |
| De 8 à 9 ans | 18 % | 4,95 % |
| De 9 à 10 ans | 24 % | 6,6 % |
| De 10 à 11 ans | 30 % | 8,25 % |
| De 11 à 12 ans | 36 % | 9,9 % |
| De 12 à 13 ans | 42 % | 11,55 % |
| De 13 à 14 ans | 48 % | 13,2 % |
| De 14 à 15 ans | 54 % | 14,85 % |
| De 15 à 16 ans | 60 % | 16,5 % |
| De 16 à 17 ans | 66 % | 18,15 % |
| De 17 à 18 ans | 72 % | 19,8 % |
| De 18 à 19 ans | 78 % | 21,45 % |
| De 19 à 20 ans | 84 % | 23,1 % |
| De 20 à 21 ans | 90 % | 24,75 % |
| De 21 à 22 ans | 96 % | 26,4 % |
| De 22 à 23 ans | 100 % | 28 % |
| De 23 à 24 ans | 37 % | |
| De 24 à 25 ans | 46 % | |
| De 25 à 26 ans | 55 % | |
| De 26 à 27 ans | 64 % | |
| De 27 à 28 ans | 73 % | |
| De 28 à 29 ans | 82 % | |
| De 29 à 30 ans | 91 % | |
| A partir de 30 ans | 100 % |
Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement en loi Pinel sur vos impôts et sur votre épargne.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre centre des impôts.
Commentaires des lecteurs
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Je veux me rensegne sur l appattement qui se trouve a l adres suivant 3rue Gourjon marseil esque elle a des dettes aux impot a savoir qui a occupé l appartement plus de 30 ans . Cordiale salutation.
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