Mis à jour le 29 juin 2026. L’investissement locatif reste un moyen courant de se constituer un patrimoine tout en réduisant son impôt sur le revenu. Le paysage des dispositifs a toutefois beaucoup évolué : plusieurs réductions d’impôt emblématiques sont désormais fermées, tandis que d’autres mécanismes restent ouverts en 2025-2026. Guide Impôts est un site d’information indépendant : pour connaître les conditions exactes et effectuer vos démarches, reportez-vous à impots.gouv.fr et à service-public.gouv.fr.
La loi Pinel (et sa variante Pinel+) a pris fin le 31 décembre 2024 : plus aucun nouvel investissement n’y est éligible depuis le 1er janvier 2025. Les contribuables ayant investi avant cette date continuent de bénéficier de leur réduction d’impôt jusqu’au terme de leur engagement (6, 9 ou 12 ans). Les anciens dispositifs Duflot (clos depuis 2014) et Scellier (clos depuis 2013) sont également fermés : les pages ci-dessous sont conservées à titre documentaire pour les investissements en cours.
Chaque dispositif obéit à ses propres conditions (zonage, plafonds de loyers et de ressources, durée d’engagement). Avant d’investir, vérifiez votre éligibilité et les montants en vigueur sur impots.gouv.fr.
Tout savoir sur la loi Pinel, dispositif d'investissement locatif clos depuis le 31 décembre 2024 (aucun nouvel investissement n'y est plus éligible).
Voir la thématique
Conçue pour favoriser le développement du parc immobilier locatif dans les zones caractérisées par un déficit de logements, la loi Pinel permettait de déduire une partie de l’investissement effectué du montant de l’impôt sur le revenu à acquitter.
Elaborée pour pallier les imperfections de la loi Duflot, la loi Pinel a été un outil de défiscalisation destiné à combattre le déficit de logements dans les zones à forte tension immobilière (dispositif clos depuis le 31 décembre 2024).
La loi Duflot est disponible pour investir dans les communes d'outre-mer
La loi Scellier était une loi de défiscalisation par l'investissement dans l'immobilier à visée locative. Ce dispositif est clos : il ne s'applique plus aux investissements réalisés apr&egra... Voir la thématique
La loi Scellier BBC bénéficiera d'une rallonge de 3 mois. Découvrez les modalités et ne tardez pas à vous rapprocher de votre conseiller !
Quels sont les plafonds de loyers 2012 pour les biens investis en loi Scellier ?
La loi Scellier est un amendement aux Lois Robien et Borloo. Le législateur a donc amendé la loi (modifié) pour qu'elle s'adapte aux besoins de notre société (en l'occurence une période de crise économique), les Lois Robien et Borloo étant l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf a but locatif vous permettant d'économiser en contrepartie sur vos impôts.