Le régime micro-foncier

Le régime micro-foncier est un régime fiscal qui permet d'être imposé de manière forfaitaire sur vos revenus locatifs.

Qui est concerné par le régime micro-foncier ?

Le régime micro-foncier vous est automatiquement appliqué sous ces condition :

  • Vous percevez un revenu foncier d'au maximum 15 000 €, charges non comprises.
  • Issu d'un logement vide (non meublé) de propriété urbaine ou rurale (ou de parts de SCI ou de FPI en complément de vos revenus fonciers habituels).
  • L'immeuble que vous louez ne bénéficie pas d'une déduction spécifique (voir Déductions spécifiques sur la notice pour la déclaration 2044), d'un régime particulier bénéficiant d'une déduction fiscale ou d'un immeuble bénéficiant d'une déduction au titre de l'amortissement de l'investissement, ou enfin d'un immeuble sur lequel des réductions d'impôts sont demandées (Duflot, Scellier, Monument historique, etc...)

Vos avantages à choisir le régime micro-foncier

La simplicité de ce régime fiscal est son principal avantage.

Lorsque vous n'avez pas beaucoup de charges pour votre/vos logements (emprunts, gros travaux,etc..), l'administration définit alors un abattement forfaitaire de 30% qui permet de couvrir ces charges.

Les défauts de ce régime

Un de ses avantages est aussi un de ses défaut. Si vos charges dépassent 30 % du revenu locatif, celles-ci sont plafonnées à 30% de déductibilité. Vous ne pourrez donc pas utiliser de la  déductions de charges pour travaux lourds, les déductions des intérêts d'emprunt et autres charges foncières si celles-ci dépassent 30%.

Comment déclarer ses revenus locatifs

Pour déclarer le régime microfoncier, vous indiquez dans la case 4BE de la déclaration 2042 (catégorie Revenus fonciers) le montant perçu de vos revenus locatifs sans l'abattement de 30% bien évidemment qui sera déduit automatiquement par le service des impôts.

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Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement en loi Pinel sur vos impôts et sur votre épargne.

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