Le régime micro-foncier est un régime fiscal qui permet d'être imposé de manière forfaitaire sur vos revenus locatifs.
Qui est concerné par le régime micro-foncier ?
Le régime micro-foncier vous est automatiquement appliqué sous ces condition :
- Vous percevez un revenu foncier d'au maximum 15 000 €, charges non comprises.
- Issu d'un logement vide (non meublé) de propriété urbaine ou rurale (ou de parts de SCI ou de FPI en complément de vos revenus fonciers habituels).
- L'immeuble que vous louez ne bénéficie pas d'une déduction spécifique (voir Déductions spécifiques sur la notice pour la déclaration 2044), d'un régime particulier bénéficiant d'une déduction fiscale, d'une déduction au titre de l'amortissement de l'investissement, ou enfin sur lequel des réductions d'impôts sont demandées (Duflot, Scellier, Monument historique, etc...)
Vos avantages à choisir le régime micro-foncier
La simplicité de ce régime fiscal est son principal avantage.
Lorsque vous n'avez pas beaucoup de charges pour votre/vos logements (emprunts, gros travaux,etc..), l'administration définit alors un abattement forfaitaire de 30% qui permet de couvrir ces charges.
Les défauts de ce régime
Un de ses avantages est aussi un de ses défauts. Si vos charges dépassent 30 % du revenu locatif, celles-ci sont plafonnées à 30% de déductibilité. Vous ne pourrez donc pas déduire les frais pour travaux lourds, les intérêts d'emprunt et autres charges foncières si celles-ci dépassent 30%. Il est par conséquent conseillé dans cette situation de lui préférer le régime réel.
Comment déclarer ses revenus locatifs
Pour déclarer le régime microfoncier, vous indiquez dans la case 4BE de la déclaration 2042 (catégorie Revenus fonciers) le montant perçu de vos revenus locatifs sans l'abattement de 30% bien évidemment qui sera déduit automatiquement par le service des impôts.
Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement en loi Pinel sur vos impôts et sur votre épargne.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre centre des impôts.
Commentaires des lecteurs
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Bonsoir, Ayant été redressé sur mes précédentes déclarations, je souhaite comprendre comment cela est possible que l'on me reproche d'avoir choisi le régime micro-foncier, car je réponds bien aux critères que vous écrivez sur votre site : - Les loyers sont inférieurs à 15000€ - Issu d'un logement VIDE (dont j'ai des parts au sein d'une SCI) - L'immeuble ne bénéficie pas de déductions spécifiques. Merci de vos explications Cordialement Chris
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faut-il déclarer avec charges ou nets ? merci
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Bonjour, Juste une petite question afin de me permettre de compléter ma déclaration d’impôt. J'ai voulu remplir ma déclaration qui s'affiche en pré-remplie avec le montant de ma retraite déjà inscrit. Mais je loue une petite maison - depuis plusieurs années - je déclare le montant du loyer en micro foncier dans la case 4BE, or cette case n'existe pas dans cette déclaration, je ne trouve que la case 4BA; or en déclarant dans cette case je ne bénéficie pas des 30%. Dois-je remplir une feuille d’impôt complète ou y a-t-il quelque chose que je n'ai pas compris? En vous remerciant de votre réponse. Jacqueline BELLAGAMBA
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